올해 하반기 아파트 분양 물량이 상반기보다 두 배가량 늘어날 것으로 전망된다. 다만 금융 규제 여파로 수요자와 건설사 모두 ‘속도 조절’에 나설 것으로 보인다.

7일 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 하반기 전국에서 분양 예정인 아파트는 156개 단지, 총 13만 7796세대에 이른다. 이 중 일반분양은 6만 4697세대로 집계됐다. 이는 상반기 실제 분양된 총 7만 1176세대(일반분양 5만 1911세대) 대비 총세대 기준으로 약 94% 증가한 수준이다. 다만 일반분양 기준으로는 25% 증가에 그친다.

하반기 분양은 7~8월에 집중돼 있다. 7월 예정 물량은 2만 9567세대, 8월은 2만 5028세대로, 서울과 수도권을 중심으로 수요 회복세가 나타나면서 일정이 앞당겨진 단지가 많다는 분석이다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "6월 들어 서울과 수도권 주요 지역에서 새 아파트에 대한 수요가 회복세를 보이자, 시장 분위기를 반영해 분양을 앞당기려는 사업지들의 전략이 반영된 것으로 풀이된다"고 설명했다. 

하지만 구체적인 분양 시점이 확정되지 않은 ‘월미정’ 물량도 2만 7265세대에 달한다. 특히 지난 6월 말 발표된 정부의 가계부채 관리 강화 대책 이후, 일부 사업지는 분양 일정을 재검토하고 있는 것으로 알려졌다. 정부는 주택담보대출 한도를 최대 6억 원으로 제한하고, 분양권 상태에서는 전세대출을 금지했다. 실수요자들의 자금 마련이 어려워졌고, 고분양가 단지일수록 체감 부담이 커지고 있다.

지역별로는 수도권이 전체의 65%를 차지한다. 총 8만 9067세대가 분양될 예정이며, 경기도가 5만 7240세대로 가장 많고, 서울(1만 9623세대), 인천(1만 2204세대)이 뒤를 잇는다. 서울에선 송파구 ‘잠실르엘’, 서초구 ‘래미안트리니원’, 은평구 ‘갈현1구역’, 관악구 ‘신림2구역’ 등 정비사업 단지들이 대기 중이다.

지방에서는 부산이 1만 5708세대로 가장 많으며, 충북(6929세대), 충남(3875세대), 대구(3509세대), 경남(3437세대), 울산(3316세대) 등도 주요 공급지로 꼽힌다.

다만 하반기 분양이 양적으로는 대규모지만, 공급 시점은 여전히 유동적이다. 상반기에서 이월된 사업장이 적지 않고, 금융 여건 변화에 따라 건설사들이 분양 전략을 다시 짜는 분위기다.

김 랩장은 "6월 말 발표된 가계부채 관리 강화 방안 이후 시장 환경은 한층 보수적으로 전환됐다"며 "실수요자 입장에서는 주택담보대출 한도 축소와 전세대출 규제 등으로 자금 마련이 까다로워졌고, 건설사 역시 청약 수요의 수용 가능성과 금융 접근성을 고려해 분양가와 시점을 보다 정밀하게 조율해야 하는 상황"이라고 강조했다.

이어 "자금조달 구조에 따라 미분양 리스크가 달라질 수 있는 만큼, 단지별로 분양 전략을 탄력적으로 운영할 필요가 커졌다"고 덧붙였다.

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]