수익형 부동산 투자 상품…

은행에서 지급 보증서 발행

용인시 기흥구 서천지구에 지하 2층, 지상 8층, 객실 257실 규모의 엠스테이 기흥호텔이 들어선다. 삼성전자 수원캠퍼스, 기흥캠퍼스, 화성 캠퍼스 및 1300여 협력업체 사람들이 이용할 것으로 예상되는데 특이하게도 은행에서 확정 수익을 지급하고 지급보증서를 발행해 이슈가 되고 있다. 이에 따르면 시행사인 코리아 신탁은 준공 시점에 은행에 확정수익을 미리 예치해 투자자들에게 3년간 공급가의 7% 확정 수익을 은행에서 직접 지급한다. 총분양가의 60%까지 융자(이자 3.5% 기준)를 해주는데 실투자금 대비 13.17%의 수익을 얻을 수 있으며 4년차부터는 최저 보장과 객실 가동률에 따라 더 많은 수익을 얻을 수 있다. 실투자금 대비 수익률은 객실 가동률 55% 일때 15%, 객실가동률 65% 일때 17%, 객실가동률 80% 일때 20% 대의 고수익을 올릴 수 있다. 따라서 상가 4%, 오피스텔 6%의 수익률이 무너지고 있는 상황에서 이번 호텔분양 상품은 높은 수익률로 각광을 받고 있다.

한편 호텔분양을 받을 때 주의해야 할 점은 운영경험이 있는 운영사인지 확인할 필요가 있고, 이어 객실 가동률이 중요한데 관광지 지역은 비수기가 있어서 신중한 판단이 필요하나 업무단지 중심의 비즈니스 호텔은 안정적이라 볼

수 있다.

문의 (02)6738-9600

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