부동산시장에서 '조망권'의 가치가 아파트 값 상승으로 이어지면서 주택 구입시 가장 중요한 호재로 자리잡고 있다. 조망권 유무에 따라 실수요와 투자자들의 관심도가 달라지고 있으며 같은 단지 내에서도 시세변동에 큰 영향을 미치고 있다.
실제 서울 서초구의 대표적인 한강뷰 아파트 '아크로리버파크' 전용 84㎡ 매물 시세가 36억원대 수준인 반면 같은 면적에서 한강뷰가 가능한 고층은 최고 43억 원으로, 7억 원의 조망권 프리미엄이 형성됐다.
광교 호수공원 뷰가 장점인 '광교중흥S클래스'도 실거래가격이 전용 109㎡ 23억 원, 전용 84㎡15억3천만원 수준으로, 신분당선 광교중앙역 역세권 단지들보다 가격이 더 높게 거래되고 있다.
또 청약시장에서 일산호수공원 뷰가 장점인 '고양장항 카이브 유보라'가 최고 173대 1 경쟁률로 마감됐고 서울 광진구에서 한강뷰가 주목받은 '포래스 한강'이 3.3㎡당 1억 원이 넘는 분양가격에도 불구하고 순위 내 마감을 기록했다.
업계 관계자는 "뷰가 좋은 집들은 근처에 호수나 강,대규모 공원, 숲 등이 위치해 쾌적한 환경을 갖추고 있다"라며 "친환경 아파트를 원하는 수요가 증가하면서 이 같은 조망과 그린프리미엄의 가치는 앞으로 더 상승할 가능성이 높다"고 밝혔다.
서울 인근 쾌적한 청정 자연환경을 자랑하는 경기도 가평일대에서, 공원과 강 등 두개 이상의 '멀티 조망권'을 확보한 프리미엄 아파트 공급이 예정됐다.
경기도 가평군 일원에서 '자라섬 수자인 리버페스타'가 오는 10월11일(금) 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양일정이 들어간다.
지상 최고 29층, 2개동 전용 84㎡-153㎡ 총381세대로 구성된다. 단지는 분양형 토지시탁으로 진행하며 한국토지신탁이 시행하고 한양이 시공을 맡았다.
청약일정은 10월14일(월)특별공급을 시작으로 15일(화)1순위, 16일(수)2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 같은 달 22일(화)이며 계약은 11월4일(월)-6일(수)까지 3일간 진행된다.
청약은 모집공고일 기준 가평군에 거주하거나 수도권(서울, 경기, 인천)지역거주자 중 청약통장 가입기간 1년이상 경과하고 면적.지역별 예치 기준금액을 충족한 무주택자 및 1주택자의 세대주,세대원이면 1순위 자격이 주어진다.
단지는 전 세대가 북한강및 자라섬을 조망할수 있는 '멀티 조망권'을 확보했다는 점이 가장 큰 장점으로 꼽힌다. 산이나 공원, 숲, 골프장 조망을 뜻하는 '그린 조망권'과, 바다와 강,호수,하천 등을 볼수있는 '블루 조망권'을 모두 갖춘 현장으로, 향후 아파트 미래가치 상승에 결정적인 호재로 작용할 전망이다.
편리한 교통환경은 경춘선 가평역(ITX)를 통해 서울 청량리역까지 40분대 접근이 가능하고 서울역에서 청량리, 별내, 왕숙신도시,가평을 지나 춘천으로 이어지는 GTX -B노선을 춘천까지 연장하는 방안도 추진 중이다.
지난 1월 정부는 '교통분야 3대 혁신 전략'을 발표하며 GTX-B노선 종착역을 마석에서 가평-춘천(55.7km)구간까지 연장하겠다고 밝힌 바 있다. 여기에 제2 경춘국도(2029년 목표)의 교통호재도 있어 서울 접근성이 대폭 업그레이드되고 있다.
가평 자라섬 일대는 춘천 남이섬및 강촌권역과 함께, 대규모 광역 관광지를 조성하는 '북한강 수변관광특구' 사업이 추진 중이다. 관광특구로 지정되면 국비지원과 사업비 융자 혜택 등이 제공될 전망이다.
'자라섬 수자인 리버페스타'는 전 세대가 천혜의 자연환경을 품은 북한강과 자라섬을 볼수 있는 조망권을 확보했으며 4베이 판상형과 3면 개방형,5베이(일부세대) 등 파노라마 뷰를 즐길수 있는 특화설계를 적용했다.
커뮤니티는 펫케어존과 캠핑리스존,골프연습장,피트니스 등 트렌디한 시설에서 여유로운 힐링라이프를 누릴수 있다.
분양 관계자는 "녹지(자라섬)와 수변(북한강)공간을 모두 볼수 있는 멀티 조망권은 그 자체만으로도 희소성이 굉장히 높다"라며 "쾌적한 자연환경을 누리는 지역 랜드마크가 될 것으로 기대되고 있다"고 밝혔다.
아파트 견본주택은 가평군 가평읍(달전리398-5) 농협하나로마트 인근에 위치한다.
[ 경기신문 = 김영복 기자 ]
