청약에 이어 집단대출(잔금대출) 규제까지 강화한 정부의 부동산 대책에 연내 또는 내년 주택공급을 앞둔 건설사들의 고민이 더욱 깊어지고 있다.

잇딴 규제에 분양 일정을 계획대로 진행할 지 미뤄야 할 지 가닥을 잡지 못하고 있는 상황에서 국내 정국 불안이 갈수록 심화되고, 다음달 미 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 인상이 확실시되는 등 향후 부동산 시장 전망조차 불확실해 지고 있기 때문이다.

27일 건설업계 등에 따르면 일부 건설사들이 1순위 청약과 전매를 제한한 ‘11·3 부동산 대책’으로 주택도시보증공사의 분양보증이 미뤄지고 청약열기가 식어 미분양 우려도 일고 있어 분양을 아예 내년으로 넘기거나 연내 분양을 포기하려는 움직임을 보이고 있다.

이런 분위기 속에 내년부터 잔금대출 규제를 강화하는 ‘11·24 가계부채 후속조치’까지 발표되면서 일부 행정절차가 가능한 단지는 연내 분양을 마치는 것이 더 낫다는 의견·예상도 나와 건설사들은 이러지도 저러지도 못하는 상황에 처했다.

실제 대림산업은 11·3 부동산대책 이후 분양보증이 중단돼 분양 일정이 차례로 밀리며 다음달 인천 영종지구 영종하늘도시에서 분양할 예정이던 ‘e편한세상 영종하늘도시 2차’ 분양을 내년 상반기로 연기했다.

한화건설도 부산 초읍동 연지1-2구역을 재개발하는 ‘연지 꿈에그린’을 내달 분양할 예정이었지만, 분양일정을 내년으로 조정했다.

지난 25일 문을 연 견본주택 분위기가 이전보다 확연히 가라앉은데다 불확실성까지 커진 상황에서 연내 분양을 강행하기보다 내년 시장 상황을 보면서 분양에 나서는 편이 낫겠다는 판단에서다.

앞서 지난 25일 견본주택을 공개한 현장은 전국적으로 30여곳, 다음달 2일 오픈되는 현장도 13곳에 이른다.

일각에서는 내년 잔금대출 규제가 강화되기 전 연내 분양을 마치려는 단지도 나올 것으로 예상했다.

한국건설산업연구원 관계자는 “지난 24일 발표한 가계부채 후속조치로 내년 이후 분양사업이 크게 위축될 것”이라며 “일부 행정절차가 가능한 단지는 내년 여신심사 가이드라인을 피해 분양을 연내로 앞당기는 곳도 있을 것”이라고 내다봤다.

상황이 이렇다 보니 연내 또는 내년 분양을 앞둔 건설사들의 고민은 커질 수 밖에 없다.

도내 건설사 분양 관계자는 “수요자의 잔금대출 부담을 덜어줄 방법을 찾고 있지만, 이렇다 할 묘수가 보이지 않는다”며 “잔금을 못 내는 수요자들이 늘면 건설사 입장에서는 잔금이 회수되지 않아 타격을 받을 수밖에 없다”고 전했다.

또 다른 건설사 관계자는 “정부가 연이어 부동산 규제를 쏟아내고 불확실성도 커지는 상황에서 내년에 올해 수준의 분양물량을 쏟아낼 수는 없는 상황”이라며 “당초 예상보다 분양물량을 줄이는 등 내년 사업계획을 보수적으로 짜야하지 않을까 고민된다”고 말했다.

/김장선기자 kjs76@