정부가 가계대출을 조이면서 지난해 최대로 증가했던 전세자금 대출 증가세가 급격히 둔화한 것으로 나타났다.

1일 은행권에 따르면 신한·국민·우리·하나·농협 등 5대 은행의 1월 전세대출 잔액은 34조5천65억원으로, 지난해 말 34조485억원에 비해 4천580억원 늘어나는 데 그쳤다.

월별 증가액 기준으로는 2015년 6월 2천936억원이 증가한 이후 1년 7개월만에 최저치다. 또 전월인 2016년 12월 증가분 8천202억원의 56%에 해당하는 금액이다.

지난해 월평균 증가액(8천654억원)에 견줘서도 절반(52.9%) 수준이며, 작년 동기 증가액(5천417억원)에 비해서도 15%(837억원) 줄어든 수치다.

지난해 5대 은행의 전세대출은 사상 최대 규모인 10조3천849억원 늘었다. 그러나 1월 들어 국민·우리·하나·농협은행의 전세대출은 소폭 늘어나는 데 그친데다 신한은행은 전월에 견줘 468억원이 감소했다. 신한은행의 전세대출 잔액이 전월 대비해 줄어든 건 작년 6월 이후 반년만이다.

전세대출의 증가세가 둔화한 건 정부의 가계대출 옥죄기 영향이 가장 크고, 계절적 영향도 있는 것으로 보인다.

1월은 이사철 비수기여서 거래가 전월대비 줄었다.

1월 서울시 전체의 전·월세 거래는 1만3천723건으로 전월보다 12%(1천844건) 줄었다. 다만 작년 1월보다는 1천146건이 늘었다.

서울과 인접한 경기지역으로 이탈한 전출인구가 이미 늘어날 만큼 늘어나 구조적인 둔화세라는 분석도 있다.

국토교통부의 주택 매매 실거래 통계를 보면 지난해 경기지역에서 거래된 주택 27만7천97건 가운데 서울 거주자들이 매입한 주택은 총 4만2천680건으로 전체의 15.4%를 차지한다. 서울 아파트의 전셋값 평균은 4억2천만원으로 전국 평균(2억원)의 배를 웃돈다.

그러나 구조적인 감소세로 단정하기에는 시기상조라는 지적도 있다. 일단 전셋집 구하기가 여전히 어렵다. 이사철인 이달 전국 주요 지역 아파트 입주물량은 2월보다 37% 감소할 전망이다.

전셋값도 오름세다. KB국민은행 주택가격동향 자료를 보면 서울지역의 아파트 전셋값은 1월에만 102만원이 올랐다. 작년 1월부터 올해 1월까지 1년간 2천412만원이나 가격이 뛰었다.

하나금융경영연구소 관계자는 “은행권이 가계대출을 억제하는 분위기, 금리인상 등의 영향으로 전세대출이 줄어든 것으로 보인다”면서 “하지만 완전한 추세 전환인지는 본격적인 이사철인 3월 시장을 보고 판단해야 될 것”이라고 말했다.

/김장선기자 kjs76@