내년 전국 아파트 입주 물량이 올해보다 대폭 감소하며 2021년 이후 최저치를 기록할 것으로 전망된다. 특히 수도권은 서울을 제외한 경기와 인천의 감소폭이 두드러질 것으로 예상된다

23일 직방 조사에 따르면 2025년 전국 아파트 입주물량은 총 23만 7582세대로 올해(30만 4213세대)보다 22% 감소한다. 이는 2021년(23만 6622세대) 이후로 가장 적은 물량이다.

  
권역별로 살펴보면 수도권은 11만 900세대, 지방은 12만 6682세대가 입주할 예정이다. 올해 대비 각각 27%, 17% 감소하는 수치다.

수도권 중에서는 서울만 유일하게 입주 물량이 증가세를 보인다. 서울은 3만 1334세대가 입주 예정으로, 올해(2만 3507세대)보다 33%나 많다. 이는 정비사업이 완료된 대규모 단지 위주로 입주가 진행되기 때문으로 분석된다.

반면 경기(5만 7475세대)와 인천(2만 2091세대)은 각각 42%, 28%씩 감소하며 대조적인 모습을 보인다. 경기도는 화성, 오산, 파주 등 택지지구 위주로 입주가 이어질 전망이다.

지방은 경남, 충북, 충남, 부산, 경북, 대구 등에서 입주가 시작된다. 그동안 입주 물량이 많았던 부산과 대구는 감소세를 보이는 반면, 충청권과 경남 등지에서는 증가세를 나타낼 것으로 예상된다.

세부 지역으로 서울은 ▲동대문구 9522세대 ▲서초구 3307세대 ▲송파구 3054세대 ▲성북구 2840세대 ▲성동구 2707세대 순으로 입주물량이 많다. 특히, 정비사업이 완료되는 대규모 유망 사업장들의 입주가 계획돼 있어 새 아파트 입성을 노리는 수요자들이 관심 가질 만한 단지가 많다.

총 36개 단지가 입주하고 이 중 대규모 단지(1000세대 이상)는 9개 단지다. 동대문구 이문동 이문3구역을 재개발한 이문아이파크자이가 4321세대로 가장 큰 규모로 11월에 입주한다. 서초구 잠원동 메이플자이 3307세대가 6월에, 송파구 잠실동 잠실래미안아이파크가 12월 입주를 앞두고 있다.

경기는 ▲평택 9368세대 ▲광명 9346세대 ▲화성 6617세대 ▲파주 4945세대 ▲오산 3876세대 등 순으로 입주물량이 많다.

올해 입주물량이 많았던 지역에서 새 아파트 공급이 이어질 예정이다. 평택은 평택화양휴먼빌퍼스트시티(평택시 화양동) 1468세대가 8월, 평택석정공원화성파크드림 1296세대가 7월 입주한다. 광명은 정비사업이 끝난 대규모 단지들이 입주를 앞두고 있다.

철산8,9단지를 재건축한 철산자이더헤리티지(광명시 철산동) 3804세대가 5월, 광명제1R구역을 재개발한 광명동 광명자이더샵포레나 3585세대가 12월경 입주한다. 인천은 검단신도시, 송도 등지에서 총 31개 단지가 입주한다.

 
지방은 ▲경남 1만 9237세대 ▲충북 1만 4810세대 ▲충남 1만 2710세대 ▲부산 1만 2101세대 ▲경북 1만 1595세대 ▲대구 1만 1134세대 등 순이다. 총 194개 단지가 입주를 앞두고 있고 이 중 30개 단지가 1000세대 이상의 대규모 단지다.

개별 단지로는 경남 김해시 신문동 김해율하더스카이시티제니스&프라우가 3764세대로 가장 큰 규모로 2월 입주를 시작한다. 대전에서는 서구 용문동 둔산더샵엘리프 2763세대가 2월 입주 예정이다. 그 밖에 충북 진천교성지구풍림아이원프리니움 2450세대는 3월에 입주를 앞두고 있다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "대출규제 여파와 정국 혼란 등 정치적 불확실성까지 고조되며 아파트 거래 시장의 분위기가 싸늘한 가운데 당분간 입주시장의 분위기도 밝지 않을 것으로 보인다"며 "특히 수도권의 경우 내년 하반기(공고문 상 입주예정월 기준) 이후 입주 단지의 경우 후취담보를 조건으로 한 신축분양 미등기 아파트에 대한 기금대출이 제한되는 등 입주를 앞둔 수분양자의 고심이 깊을 것으로 보인다"고 분석했다. 
 

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]