대한주택공사가 이달 판교내 5개 단지에서 33개 점포를 분양하면서 상가 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 그러나 작년 말에 공급된 서판교 단지내 상가에 비해 내정가가 높은데다 배후가구 대비 상가 비율이 높아 상권 독점력은 다소 약한 것으로 평가되고 있다.

15일 주공과 상가레이다에 따르면 주공은 판교 A14-1블럭 등 5개 단지내 상가 33개 점포를 오는 23일부터 24일까지 신규 입찰을 통해 분양한다.

블럭별 상가 내정가를 보면 A14-1블럭(6개 점포)은 2억700만~4억6600만원, A22-1블럭(6개 점포) 3억1600만~3억4700만원, A22-2블럭(14개 점포, 유치원 제외) 2억9700만~3억2700만원, A26-1블럭(3개 점포) 3억4500만~4억6700만원, A27-1블럭(4개 점포) 3억7200만~4억7500만원 등이다.

하지만 이번에 공급되는 판교 주공 단지내 상가는 A14-1블럭을 제외하고는 모두 동판교 남단에 위치하고 있어 지난해 10월에 공급된 서판교 단지내 상가에 비해 내정가가 높은 편이다.

또 주변 배후 수요가 적고, 가구수 대비 상가면적(638~1642㎡)도 작년 10월 분양된 판교 단지내 상가(487 ~ 586㎡)보다 커 상권 독점력은 다소 약한 것으로 평가된다 게 전문가들의 분석이다.

A27-1블럭(348세대)의 경우 아파트와 협의자택지(단독주택), 학교 등으로 둘러싸여 있어 상대적으로 배후 수요는 풍부한 편이지만 인근 근린상가와 이주자택지(1층 상가)가 넓게 자리하고 있어 상권 독점력은 낮을 것으로 예상된다. 또 A14-1, A26-1블럭은 배후가구가 전용면적이 85㎡를 초과하는 중대형 전세 임대아파트로, 구매력 면에서는 나쁘지 않지만 배후세대가 적을 뿐만 아니라 인근에 근린상가 부지가 다수 존재하고 있는 실정이다.

주공이 공급하는 판교내 상가의 점포수가 적어 생활밀착형 업종 위주의 구성에 적합 한데다 점포당 공급가격이 3억~4억원선인 만큼 실속 투자자들은 관심을 가질 만하다”고 말했다.