정부가 다주택자 규제 방안으로 강도 높은 세금 카드를 꺼내 들면서 절세 효과를 볼 수 있는 투자 상품에 대한 관심이 커지고 있다. 시가표준액 1억 원 이하의 소형 오피스텔이 대표적이다. 시가표준액 1억 원 이하의 오피스텔은 주거용이라도 주택 수로 포함되지 않아 취득세 중과에서 자유롭고 아파트 청약시에도 무주택자격을 유지할 수 있다.

10일 부동산업계에 따르면 지난 8월 지방세법 개정안 시행으로 조정대상지역 기준 2주택은 8%, 3주택 이상은 12%로 취득세율이 급격하게 인상됐다. 비조정대상지역에서도 3주택은 8%, 4주택 이상은 12%의 취득세율이 적용된다. 다만 지방세법 시행령 28조에 따르면 시가표준액 1억 원 이하의 오피스텔은 주거용이라도 주택 수로 포함되지 않는다는 예외조항을 담고 있다.

이에 절세 혜택을 노리는 투자자들은 시가표준액 1억 원 이하 비규제 상품으로 눈길을 돌리고 있다. 시가표준액 1억 원 이하 오피스텔은 주택 수 산정에 포함되지 않고 취득세 중과 또한 적용되지 않아 틈새시장 물건으로 꼽힌다.

부동산 전문가들은 “시가표준액 1억 원 이하 오피스텔에 대한 투자 가치가 높아졌다”며 “절세 효과와 함께 안정적인 임대수익을 기대하려면 입지 조건과 미래 가치 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 조언한다.

시화멀티테크노밸리(시화MTV)에 들어서는 ‘더 하이어티’는 대표적인 시가표준액 1억 원 이하 오피스텔이다. 더 하이어티 오피스텔은 지하 1층~ 지상 14층 규모에 전용 20㎡ 321실, 21㎡ 16실, 26㎡ 9실 등 총 346개 호실로 구성된다.

‘더 하이어티’가 들어서는 시화MTV는 대규모 상업지구로 개발되는 반달섬과 국내 최대 인공 서핑장 거북섬 웨이브파크가 자리하고 있다. 오는 2025년에는 아시아 최대규모 테마파크 화성국제테마파크가 인근에 조성되며 시화MTV 앞 시화호 맞은편에는 1400만평 규모의 수도권 최대 규모 신도시인 송산그린시티가 들어설 예정이다.

분양 관계자는 “시가표준액이 1억 원 이하 비규제 부동산이라는 장점이 있고, 제1금융권의 90% 대출도 가능하다”며 “말 그대로 소액으로도 투자가 가능한 비규제 고수익형 부동산”이라고 설명했다.

이 관계자는 “더 하이어티 오피스텔은 탁월한 건물 외관으로 지역 내 랜드마크로 주목받게 될 것이다”며 “TV, 에어컨, 냉장고, 드럼세탁기 등이 무상으로 제공되고 바비큐장, 조식 서비스, 루프탑 조깅트랙, 최첨단 사물인터넷(IoT) 시스템이 적용돼 입주자들에게 쾌적하고 편리한 주거환경을 제공한다”고 말했다.