부동산 침체 분위기 속에서도 초∙중∙고교 인근 ‘학세권’ 단지의 강세는 여전한 모습이다. 최근 몇 년 새 자녀를 둔 3040세대가 부동산 시장 주축으로 자리 잡으면서, 안전한 통학 여건을 갖춘 단지가 탄탄한 수요층을 형성하고 있기 때문으로 풀이된다.

실제로 한국부동산원 자료를 보면 지난 1년간(‘21년 8월~’22년 8월) 전국의 아파트 매매 거래량은 총 46만2268건으로, 이 중 30~40대의 거래량은 △30대 10만8525건 △40대 11만3246건 등 전체의 약 48%(22만1771건)를 차지했다. 아파트 매입자 2명 중 1명은 3040세대인 셈이다.

아울러 젊은 세대의 맞벌이 가구 비율이 빠르게 커지고 있다는 점도 주목할 만하다. 통계청이 발표한 맞벌이 가구 비율 자료에 따르면, 마지막 조사 시점인 2020년 기준 30~39세의 맞벌이 가구 비율은 51.3%로, 첫 조사 시점인 2013년(41.5%)과 비교하면 7년 새 약 23.61%p가 증가했다. 동기간 전체 연령의 평균 상승률(4.85%p)을 크게 뛰어넘는 수치다.

상황이 이렇자 학세권 입지는 분양시장 흥행에 필수 요소로 떠오르는 모양새다.

이런 가운데 현대건설·계룡건설산업·동부건설·대보건설은 10월 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운에 ‘동탄 파크릭스’를 분양할 예정이다.

단지는 총 4개 블록, 지하 2층~지상 20층, 44개 동, 전용면적 74~110㎡ 총 2063세대로 조성된다.

이 중 A51-1블록, A51-2블록, A52블록 1403세대를 1차로 분양할 예정이다. 단지 남측에 초·중·고교 부지가 계획돼 있어 자녀의 안전한 통학이 가능하다.

단지 내 커뮤니티에 작은도서관, 어린이집, 맘스스테이션을 비롯해 A51-1블록에는 스카이라운지, A51-2블록에는 트램펄린, 클라이밍, A52블록에는 다함께돌봄센터, 키즈놀이터, 온가족라운지 등 자녀와 시간을 보낼 수 있는 특화 커뮤니티가 들어선다.

업계 관계자는 “올해 주택시장에 수요자들의 ‘선별 청약’이 확대되는 등 양극화가 커지면서, 학세권과 같이 실수요 선호도가 뚜렷한 단지가 강세를 보이고 있는 상황”이라며 “학령기 자녀를 둔 3040세대의 실수요자들은 내 집 마련 시 인근 교육시설과의 인접성을 우선순위로 두는 경향이 큰 만큼 학세권 단지는 최근 분양시장의 영향을 덜 받을 것”이라고 말했다./ 화성