1990년대 초 조성된 군포 산본신도시가 본격적인 정비사업 국면에 접어들면서 리모델링과 재건축을 둘러싼 갈등이 표면화되고 있다. 준공 30년이 넘은 아파트들이 노후화에 따라 속속 정비 필요성이 대두되고 있지만, 단지별로 리모델링을 선택할지 재건축으로 방향을 틀지에 대한 입장차가 극명히 엇갈리고 있다.

현재 산본신도시 내에서 리모델링을 추진 중인 단지는 총 7곳으로, 이 중 개나리13단지, 무궁화1단지, 충무2차 아파트가 실제 사업을 본격화하고 있다.

가장 진척이 빠른 곳은 개나리13단지다. 지난해 연말 조합 총회에서 권리변동계획안이 90% 이상의 찬성률로 통과되며 사업이 급물살을 탔다. 해당 단지는 안전진단과 건축심의까지 빠르게 완료했으며, 조합 측은 “연내 인허가 절차를 마무리한다는 방침이다.

그러나 반대 여론이 심상치 않다. 대부분 노년층으로 구성된 재건축 추진위원회 소속 50여 명은 지난 14일 군포시청 앞에서 리모델링 반대 시위를 벌였다. 이들은 “리모델링 조합이 설립 단계부터 불법과 부정이 있었다. 예정 분담금도 약 3억 원인데 향후 공사비와 인건비 상승을 감안하면 4~5억 원 이상으로 늘어날 것”이라고 주장했다.

그러면서 “노령층이 많이 사는 서민단지에서 감당하기 어려운 분담금 폭탄이 현실화되면, 입주민들은 유랑하는 신세로 전락할 수 밖에 없다”고 우려했다.

율곡주공3단지는 리모델링과 재건축을 둘러싼 조합원 간 이견과 함께, 과도한 분담금 논란으로 갈등이 격화되고 있다. 리모델링주택조합이 공개한 권리변동계획안에 따르면 조합원들이 부담해야 할 평균 분담금은 무려 4억 500만 원에서 4억 7000만 원에 달한다. 이는 현재 아파트 시세를 웃도는 수준으로, 주민들에게 큰 충격을 안겨줬다.

실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 해당 단지의 전용면적 59.97㎡ 아파트는 최근 평균 4억 원에 거래되고 있다. 이에 대해 주민들은 “아파트 고작 몇 평 넓어지는 것에 누가 그만큼의 분담금을 내겠나?”라며 냉소적인 반응을 보이고 있다.

조합 측은 사업비 변동 원인과 리모델링 사업성 등에 대해 조합원들에게 충분히 설명하고 설득해 사업을 진행하겠다는 입장이다. 그러나 현재 찬성률이 저조한 수준에 그치고 있어 사업 추진에 상당한 난관이 예상된다.

한 도시정비 전문가는 “윤석열 정부 들어 재건축 규제가 완화되면서 리모델링과 재건축 선택을 두고 조합원 간 입장차가 더욱 극명해졌고, 이로 인한 갈등이 본격적으로 표면화되고 있다. 일부 주민들은 상대적으로 수익성이 높은 재건축을 선호하고 있는데, 이는 리모델링 추진 단지 내 내부 분열로까지 이어지고 있다"고 말했다.

[ 경기신문 = 신소형 기자 ]