9월 전국 아파트 입주물량이 수도권과 지방 모두 큰 폭으로 줄어들며 주택시장의 불확실성이 확대되고 있다. 최근 대출 규제 강화로 수분양자들의 자금계획이 흔들리면서 분양권 거래도 급감, 하반기 주택시장에 부담으로 작용하고 있다.

25일 직방에 따르면 오는 9월 전국 아파트 입주물량은 1만 1134세대로 집계됐다. 이는 직전월인 8월(1만 6549세대)보다 약 33% 감소한 수치다. 공급 축소 흐름은 10월까지 이어지지만, 11월과 12월에는 각각 2만 세대 이상이 입주할 예정이어서 공급 회복이 전망된다.

수도권 입주물량은 5695세대로 전월(9655세대)보다 41% 줄었다. 서울은 128세대, 경기 4692세대, 인천 875세대가 입주하며 모두 감소세를 보였다. 서울에서는 광진구 광장동 ‘포제스한강’(128세대)이 입주를 시작한다. 경기는 평택이 2621세대로 가장 많고, 시흥(1297세대), 안성(474세대), 파주(300세대) 순이다. 인천은 검단신도시 ‘신검단중앙역우미린클래스원’(875세대)이 9월 중순 입주에 나선다.

지방은 총 5439세대가 입주해 전월(6894세대)보다 21% 감소했다. 이는 2022년 1월(3491세대) 이후 가장 적은 수준이다. 충북 1849세대, 경남 1779세대, 광주 869세대, 전북 834세대, 대구 108세대에서만 입주가 진행된다. 충북 청주 서원구 모충동의 ‘한화포레나청주매봉’(1849세대)은 일대 최대 규모로 랜드마크 단지로 자리잡을 전망이다.

정부의 6·27 대책 여파도 입주시장을 흔들고 있다. 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한되고, 소유권 이전등기 전 세입자의 전세대출 이용이 불가능해지면서 수분양자들의 자금 조달 계획에 차질이 빚어지고 있다. 전세보증금을 활용해 잔금을 충당하려던 수분양자들은 일부 전세금을 낮추거나 월세 전환으로 방향을 수정하고 있다.

이 같은 규제는 분양권·입주권 시장에도 즉각 반영됐다. 7월 수도권 분양권·입주권 거래 건수는 644건으로, 전월(1074건) 대비 40% 감소했다. 입주 시 전세입자 보증금을 통한 자금 조달이 어려워지자 신축 매수 수요가 위축된 것으로 풀이된다.

정부는 이르면 이달 말 또는 9월 초 주택공급 대책을 내놓을 예정이다. 단순한 공급 확대를 넘어 투기 수요 억제를 위한 고강도 규제가 병행될 가능성도 거론된다. 최근 일부 지역에서 아파트 매수세가 소폭 살아나는 모습도 포착되고 있어, 대책의 구체적 내용에 따라 하반기 주택시장 흐름이 크게 달라질 전망이다.
 

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]