“개발이 확정됐어도 외지인이 토지거래를 할 수 있는 상황이 아니기 때문에 문의는 없어요.” 화성시 송산면 가가공인중개사 함인선 공인중개사는 “유니버설 스튜디오 유치 발표에 따른 토지가격 급등이나 문의폭주와 같은 현상없이 안정적인 상태를 유지하고 있다”며 이같이 말했다. 경기도와 화성시, 수자원공사가 내년부터 2012년까지 31억달러(2조9천억원)를 투자해 화성 송산그린시티 동북쪽 시화호변 470만㎡ 규모로 유니버설 스튜디오를 유치한다고 발표하자 부동산 투자자들의 관심이 증폭되고 있지만 아직은 큰 광풍 없이 잠잠하다고 인근 부동산업계는 진단했다. 송산에 유니버설 스튜디오가 들어서면 국가 서비스산업의 발전과 관광객 유치 증대, 해외관광 수지적자 개선 등 문화산업관광 전반에 걸친 경제적 파급효과가 상당할 것으로 전망돼 벌써부터 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 특히 미국올랜도(180만㎡)나 LA(169만㎡) 유니버설 스튜디오의 2배가 넘는 세계 최대 규모의 체류형 리조트로 건설, 관광레저형 생태도시로 급변할 전망이어서 기대수익을 노리는 투기세력과 관련산업 진출을 원하는 투자자 등의 이목이 집중돼 송산은 유니버설 스튜디오 발표시점과 맞물려 크게 들썩이고 있다. 하지
수도권 유망 택지개발지구로 손꼽히는 고양 덕이·식사, 파주 운정, 인천 송도·청라지구 등에서 아파트 공급일정이 가까워지면서 ‘채권입찰제’에 대한 관심이 커지고 있다. 채권매입액에 따라 분양물량 당첨자가 부담하는 실질분양가격이 크게 달라질 수 있기 때문이다. 최근 공급된 분양물량 중에는 같은 택지개발지구에서도 청약자들의 채권입찰액이 수천만원 이상 차이가 발생, 실질분양가격이 4천만원 이상 차이를 보이기도 했다. 전문가들은 “예비청약자들은 수도권 택지개발지구에 청약을 준비하면서 채권입찰제에 대한 대응전략을 다시 한 번 세워야할 때”라며 “단지, 가구별 인기에 따른 채권매입액 차별전략이 필요하다”고 말한다. ◇ 채권입찰제란 = 채권입찰제는 신규 아파트 분양에 따른 시세차익을 환수하기 위한 제도다. 민간이 건설하는 전용면적 85㎡를 초과하는 아파트에 적용, 청약자는 제2종 국민주택채권 매입 예정금액을 미리 적어내야 한다. 청약가점제에서는 채권매입 예정금액을 높게 써낸 청약자들에게 우선권이 주어진다. 실수요자가 기재한 채권매입 예정금액이 똑같은 경우 물량의 50%는 청약가점제에 의해 점수가 높은 수요자에게 공급되고 나머지 50%는 추첨에 의해 당첨자를 결정하게 된다.
건설교통부가 지난해 12월부터 실시한 사이버견본주택 운용 실효성이 도마에 올랐다. 사이버견본주택 운용기준이 지역별, 아파트별로 뚜렷하게 구별되지 않아 해당 시·군에 따라 적용 규정도 제각각 이기 때문이다. 건설업계는 사이버견본주택 마련을 위한 비용이 실물견본주택과 함께 이중으로 소요되는데다 실수요자는 인터넷으로만 청약을 결정해야 하는 어려움도 문제라고 지적하고 있다. 27일 도내 건설사와 시·군에 따르면 건설교통부는 현장 청약과열 방지를 위한 인터넷 청약과 사이버견본주택 설치를 판교신도시에서 시범 실시, 지난해 12월 1일부터는 수도권 지역으로 의무화했다. 현재까지는 판교신도시와 파주 운정신도시, 용인 흥덕지구, 인천 송도·청라지구 등에서 적용됐다. 하지만 정부가 발표한 사이버견본주택 운용기준에는 ‘건설교통부장관은 필요하다고 인정되는 경우에는 사업주체에게 인터넷을 활용해 운영하는 견본주택을 전시할 수 있다’고만 명시, 실질적인 기준이 없다. 정부가 올 6월 11일 발표한 사이버견본주택 운용기준에서도 ‘투기과열지구’ 등과 관련된 뚜렷한 시행 기준이 마련되지 않았다. 다만 분양주택에 대한 사진, 마감자재 등 각종 정보만을 정확히 기재할 것을 제안하고 있는 실정이
중소기업청은 앞으로 시장수요와 사업성을 철저히 반영해 소위 ‘돈 되는 기술’에 집중적으로 연구개발(R&D) 자금을 지원할 방침이다. 이현재 중소기업청장은 27일 대전청사에서 가진 정례 브리핑에서 “기술개발에 성공하고도 사업화 과정에서 자금·인력·마케팅 부족 등으로 어려움을 겪는 중소기업이 적지 않다”며 “이를 위해 기술개발자금, 개발기술사업화자금, 금융기관의 투·융자 자금과의 연계 등을 통해 중소기업이 개발기술을 적극적으로 사업화할 수 있도록 할 계획”이라고 밝혔다. 중기청은 이에 따라 ‘과제발굴ㆍ기획→개발→사업화’ 등 각 단계별로 사업화 성과를 높이는 방향으로 중소기업의 R&D를 지원키로 했다. 우선 R&D 지원의 우선순위와 투자방향을 정하기 위해 올해 수립한 중소기업 기술로드맵에 따라 내년부터 유망선도 기술을 발굴해 집중지원하는 한편 중소기업이 R&D 지원을 받을 때 사전 사업화타당성 평가를 단계적으로 의무화하기로 했다. 또한 내년부터 중소기업의 R&D 기획 능력을 높이기 위해 개별기업의 R&D 계획 수립을 지원하는 ‘마이크로 R&D 로드맵 지원 사업’을 추진할 계획이다. 중기청 관계자는 “내년에는 올해보
수도권 내 건설업체들의 아파트 입주자모집승인(분양승인) 신청이 대폭 증가할 전망이다. 다음달 1일부터 분양승인을 받을 경우 분양가상한제를 피할 수 없기 때문이다. 도내 시·군과 건설업체 등에 따르면 건설사들은 분양가상한제를 피하기 위해 이달 28일, 29일 양일간 아파트 분양승인 신청을 쏟아낼 예정이다. 도내에서는 고양 덕이·식사지구와 용인 신봉·성복동 등의 아파트 분양물량이 주목되고 있다. 고양시 덕이·식사지구의 경우 GS건설, 벽산건설, 신동아건설, 동문건설 등이 28일부터 1만2천여가구에 대한 분양승인을 접수한다. 분양가격은 3.3㎡당 평균 1천500만원에 신청할 것으로 예상되고 있다. 일산역 인근의 유진 마젤란21도 300여가구에 대한 분양승인을 신청할 예정이다. 용인시에도 신봉동과 성복동의 건설사들이 각각 2천여가구, 3천여가구에 대한 분양승인을 신청할 것으로 예상되고 있다. 하지만 수도권 내 미분양 물량이 적체현상을 빚고 있어 분양시기를 내년으로 미룰 수 있다는 예상도 겹치고 있다. 인천의 경우 청라지구 내 GS건설(884가구)과 중흥건설(174가구)이 이번 주 중으로 승인 신청을 계획한 것으로 알려졌다. 이 곳은 경제자유구역이지만 두 업체가 토지
대한주택공사는 김포시 양곡리·구래리 일원 김포양곡 택지개발사업지구에서 휴먼시아 공공분양아파트 725세대를 공급한다고 27일 밝혔다. 이번에 공급하는 3·7단지 분양아파트는 전용면적 85㎡이하의 공공분양주택으로 전용면적 74㎡ 54세대, 84㎡ 671세대로 구성된다. 분양가격은 중간 층 기준 전용면적 74㎡의 경우 2억4천580만원, 84㎡는 2억8천340만원이다. 입주는 2010년 8월 예정이며, 전용면적 74㎡는 7천500만원의 국민주택기금 융자금이 지원된다. 접수는 이달 29일부터 3자녀 및 기타 특별공급대상자와 일반 1순위를 대상으로 시작, 30일에는 일반 2, 3순위를 대상으로 진행한다. 당첨자 발표는 12월 7일, 계약체결은 12월 20일부터 24일까지 3일간 실시한다. 인터넷 청약을 원칙으로 하지만 노약자와 해외체류자 등 인터넷 사용이 어려운 경우에 한해 김포시 마송리 통진읍사무소 인근의 견본주택에서도 방문접수를 병행한다. 특별공급대상자는 방문접수만 가능하다. ☎ 989-4031~3.
고분양가와 편법분양 시비에 휘말렸던 고양시 덕이·식사지구 아파트 분양이 100% 거주자 우선 공급으로 방향이 결정됐다. 덕이·식사지구에서 분양예정인 1만2천여가구는 그동안 고양시 거주자에게 30%, 서울 및 수도권 거주자에게 70%를 공급하는 방안이 검토, 편법분양이라는 논란이 일었다. 고양시는 고양시 덕이·식사지구에서만 일시에 1만2천여가구 공급이 예정된데다 인접한 파주와 김포신도시에서도 분양물량이 몰려있어 거주자에게 우선공급될 경우 미분양이 발생할 수 있다는 염려가 가시화됐기 때문이다. 하지만 이 지역은 민간도시개발사업지역이어서 당초 규정대로 전량을 지역우선공급하게 된다. 이에따라 수도권 거주자들은 고양시 거주자들이 청약하지 않은 물량이 생길 경우에만 기회를 잡을 수 있다. 고양시 주택과 관계자는 “택지개발촉진법에 의한 택지지구일때나 적용되는 주택공급규칙을 잘못 해석해 발생한 문제로 보인다”며 “사업자의 희망사항이 검토되고 있다는 것으로 와전된 것 뿐이다”라고 말했다. 그는 이어 “고양시는 투기가 우려되는 지역이기 때문에 당초계획대로 분양물량의 100%를 해당지역 거주자에게 1∼3순위 청약을 통해 우선 공급된다”고 덧붙였다. 현행 규칙에는 수도권(서울 제
기업들의 환변동보험 이용실적이 지난달보다 3배 가까이 급증했다. 지난달 원·달러환율이 900원대 수준을 유지해오다 이달 중순에 들어오면서 930원대까지 급격히 상승, 환율이 또 다시 하락할 가능성이 점쳐지고 있기 때문이다. 26일 수출보험공사 경기지사에 따르면 수출보험공사 경기지사에 접수된 환변동보험은 올 1월 1일부터 10월 31일까지 5천432억원으로 지난해 동기 6천200억원보다 -12.4% 감소한 것으로 나타났다. 하지만 이달들어 환율이 급등하면서 환변동보험 이용실적도 급증, 23일 기준으로 지난해 동기보다 5.3%가 증가한 6천928억원을 기록했다. 이용금액도 지난달 543억원 수준에서 이달 23일 기준으로 1천496억원을 기록, 3배 가까이 증가했다. 수출보험공사 경기지사 관계자는 “지난달 말까지 환율이 큰 폭으로 하락하면서 기업들의 가입이 거의 이루어지지 않았다”며 “이달들어 환율이 상승세를 보이자 환율이 낮아질 경우를 대비, 기업들의 이용실적이 큰 폭으로 상승했다”고 말했다. 환변동보험은 환율이 하락할 때에는 수출보험공사가 보험금을 지급하고 환율이 상승할 때에는 기업들이 환수금을 납부하는 상품으로 수출업체가 환율변동으로 입게되는 손실을 보상하고
‘2007 알마티 경기우수상품전시·상담회’에 참여한 중소기업들의 불만이 고조되고 있다. 경기도는 카자흐스탄을 전략적으로 선점해야할 시장이라고 평가하면서 전시회를 기획·준비했지만 절반이상의 참가 기업들은 바이어들과의 정상적인 상담조차 하지 못한 채 돌아와야 했기 때문이다. 특히 참기 기업들은 이번 행사가 관 위주의 전시성 행사로 진행돼 실질적으로는 ‘들러리’를 서는 수준에 그쳤다고 비난하고 있다. 경기도가 주최하고 경기벤처협회가 주관한 ‘2007 알마티 경기우수상품전시·상담회’는 이달 12, 13일 양일간 도내 43개 중소기업이 참가, 중앙아시아 시장 진출의 거점을 마련하기 위해 추진됐다. 카자흐스탄은 최근 풍부한 오일달러를 바탕으로 BRICs에 이은 신흥시장으로 급부상하고 있는데다 풍부한 자원과 정치적 안정을 바탕으로 연 10% 이상의 성장을 기록하는 무한한 성장잠재력을 가진 국가로 꼽히고 있다. 하지만 이번 상담회에 참여한 도내 43개 중소기업 가운데 절반 이상은 바이어와의 상담을 제대로 하지 못하거나 당초 예정된 바이어들과 만나지도 못했다. 도와 벤처협회에서 미리 준비한 현지 바이어들이 약속한 시간을 제대로 지키기 않거나 상담회 현장에 나타나지도 않는 등
동탄1 신도시 상가들이 내년 3월부터 시작되는 3단계 입주를 앞두고 분양가격을 낮추는 등 막바지 물량 밀어내기에 총력을 다하고 있다. 올 7월 기준 동탄1 신도시 내 분양가격이 평당 9천여만원에 육박하는 상가가 등장한데다 배후단지 입주가 끝나지 않아 분양에 어려움을 겪었기 때문이다. 25일 상가정보업체 상가뉴스레이다에 따르면 동탄1 신도시에서만 9곳 421개 점포가 가격을 조정할 방침이다. 동탄1 신도시 2단계 입주가 마무리되고 있는 현재까지도 공실상가가 유지되고 있기 때문이다. 이로인해 동탄1 신도시 내 대부분의 상가들은 분양가를 하향 조정하고 있다. 분양가를 올리는 경우도 있지만 지상 1층의 상가 가격을 낮추고 상층부 상가 가격을 올려 전체 금액을 맞추는 형식을 채택, 가격 경쟁력을 확보하고 있다. 상가뉴스레이다 정미현 선임연구원은 “동탄신도시 상가들은 상가시장의 전반전인 침체와 고분양가, 또 배후단지의 입주율 저조 등으로 분위기가 좋지 않았다”며 “오랜 공실과 잦은 세입자 교체가 발생할 경우 꾸준한 고정 수입을 기대하기 어려워 가격을 낮춰서라도 분양을 하려는 분위기로 해석된다”고 말했다. 그는 이어 “이러한 가격조정으로 고분양가 논란을 일정부분 해결하면