정부의 분양가상한제 정책을 피하기 위해 건설사들이 분양물량 밀어내기에 나서고 있지만 실수요자들의 관망세는 지속될 전망이어서 미분양에 따른 건설업체의 연쇄부도 염려도 함께 증가하고 있다.

건설업체들이 이달 분양승인을 받지 못한 막바지 분양물량을 다음달 쏟아낼 경우 공급량이 큰 폭으로 증가, 미분양이 속출할 수 있기 때문이다.

부동산정보업체 전문가들과 주택건설업계 관계자들은 전매제한이 적용되지 않는다해도 실질적인 수요가 늘지 않는 상황에서 건설업체의 연쇄부도 염려도 동시에 확대되고 있다고 분석했다. 하지만 10.4 남북공동선언 이후 경기북부지역의 미분양 아파트가 관심 대상으로 부각된다는 분석도 잇따랐다.

부동산정보업체 스피드뱅크는 건설업계에서 다음달 8만2천924가구를 공급, 이중 7만4천836가구가 일반분양될 것으로 조사했다고 7일 밝혔다.

지난달 분양물량인 9만2천567가구에 비해 19.2% 감소한 물량이지만 지난해 동기 2만5천915가구보다는 3배 가량 증가했다.

건설사들은 다음달 말까지 분양승인을 받을 경우 분양가상한제를 적용받지 않을 수 있어 전매제한확대를 피할 수 있기 때문이다.

10월 분양을 승인받지 못한 막바지 분양물량도 다음달에 쏟아질 전망이다.

지역별로는 경기지역이 2만6천69가구로 서울(4천757가구), 인천(4천306가구)이 뒤를 이었다.

주요 분양물량은 10.4 남북공동선언 후광효과가 있을 것으로 예상되는 파주 운정지구 8천515가구 등 택지지구가 관심을 받고 있다.

인천지역도 인천공항철도 김포공항과 서울역 구간이 2010년 개통되면 청라역이 신설될 전망이어서 경제자유구역인 청라지구 분양이 관심을 모으고 있다.

이와함께 북부지역의 미분양 단지도 관심이 높아지고 있다.

미분양의 경우 청약통장을 사용하지 않아도 되며 일부세대는 중도금 무이자 등의 혜택을 받을 수도 있기 때문이다.

파주와 고양시의 4개 단지에서 미분양된 163가구와 서해평화협력지대 설립으로 수혜가 예상되는 김포와 인천 서구의 3개단지 67가구가 남아있다.

하지만 건설업계의 연쇄부도 염려는 더욱 증가하고 있다.

실소유자들이 분양가상한제와 원가공개 이후로 매수시기를 늦추면서 지난달 전국의 미분양 주택이 6만3천여가구에 달하고 있기 때문이다.

대한주택건설협회 경기도회 관계자는 “분양물량이 쏟아지면서 지방에 이어 수도권 주택건설산업의 침체로 이어질 가능성이 높다”며 “해당 업체는 미분양에 따른 자금 유동성 부족에 따라 사업악화를 초래, 부도 원인으로 작용할 수 있다”고 말했다.

스피드뱅크 관계자도 “투기과열지구와 투기지역이 일부 해제되면서 지방의 경우 일단 한숨을 돌리는 상태로 분석된다”면서도 “분양가상한제를 적용받으려는 실수요자들의 움직임에 따라 ‘미분양 사태’의 위험을 내포하고 있어 수도권의 분양시장이 크게 염려된다”고 말했다.