지난해 우리나라 주거 안정성 지표가 전반적으로 개선된 것으로 나타났다. 그러나 청년층과 신혼부부의 주거 여건만 예외적으로 후퇴한 것으로 확인됐다. 전체 수치는 좋아졌지만 실제 주거 취약계층은 더 어려워지는 ‘불균형 회복’이라는 지적이 나온다.

국토교통부가 11일 발표한 ‘2024년 주거실태조사’에 따르면 지난해 전체 가구의 자가보유율은 61.4%로 전년보다 0.7%포인트 올랐다. 자가점유율 역시 58.4%로 1.0%포인트 상승했다. 임차가구 비율은 전년(38.8%) 대비 38.0%로 줄며 주거 안정성은 대체로 개선된 모습이다.

하지만 청년가구와 신혼가구만은 정반대 흐름을 보였다. 청년가구의 자가점유율은 14.6%에서 12.2%로 2.4%포인트 감소했고, 신혼가구도 46.4%에서 43.9%로 하락했다.

주거 면적 역시 좁아졌다. 일반가구의 1인당 주거면적은 36㎡로 변화가 없었지만, 청년가구는 32.7㎡ → 31.1㎡, 신혼부부는 27.8㎡ → 27.4㎡로 줄었다.

특히 청년가구 중 최저주거기준(1인당 14㎡)에도 못 미치는 가구 비율은 8.2%로, 전체 평균 3.8%의 두 배를 넘어섰다. 2023년 6.1%였던 점을 고려하면 열악한 주거 실태가 빠르게 악화되고 있는 셈이다.

청약시장에서도 문턱은 더 높아졌다. 당첨 커트라인이 계속 오르면서 청약가점이 낮은 청년·신혼부부는 사실상 경쟁이 어렵다는 평가가 나온다. 한국부동산원 자료에 따르면 10월 전체 청약 당첨자 1만 817명 중 30대 이하 비중은 48.4%로, 한 달 새 9.2%포인트나 감소했다.

올해는 상황이 더 엄혹하다. 수도권 집값과 전월세 가격 모두 상승세로 돌아섰고, 대출 규제까지 강화되면서 청년층의 주거비 부담은 더 커질 가능성이 크다는 경고가 이어진다.

이승우 한국건설산업연구원 연구위원은 “올해는 변동성이 커 취약 계층 주거여건 악화가 더 뚜렷해질 수 있다”며 “청년·신혼부부를 위한 주거비 부담 완화와 실질적 주택 구입 지원이 시급하다”고 말했다.

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]