건설회사들이 주택시장의 환경 변화를 앞두고 새 아파트 분양일정을 대거 앞당기고 있다. 오는 9월로 예정된 분양가 상한제를 피하려는 회사도 있지만 이미 사업승인을 신청했거나 받은 곳도 분양을 서두르는 분위기다. 이에 따라 올 한해 분양물량과 사업승인 등 관련 인허가 신청 물량이 4-8월 사이에 집중될 전망이다. 11일 건설업계에 따르면 분양가 상한제를 담은 주택법 통과 가능성이 높아지면서 인허가를 서두르는 업체가 늘고 있다. 분양가 상한제가 시행되면 건축비가 제한되고 분양가를 마구 올릴 수 없게 돼 업체 이윤이 줄어들고, 시행자가 따로 있는 경우 사업 자체가 힘들어질 수도 있기 때문이다. 대주건설은 올해 9~11월 사이에 잡혀 있던 용인 둔전리 등 11개 사업지 3천300여가구의 일정을 모두 7~8월로 2~3달씩 앞당겼다. 대주건설 관계자는 “사업승인 전인 것은 9월 이전 신청하기 위해 서두르고 있고, 이미 사업승인을 받은 남양주 가곡 등 2곳도 상한제 전에 분양하기 위해 일정을 조정했다”고 말했다. 현대건설도 8~9월로 예정된 인천 서구 오류동 1, 2차 사업 698가구에 대해 인허가를 서두르고 있고, 동일토건. 동부건설 등 5개사는 용인 신봉지구 5천여가구
사무실·상가·빌딩 등에 대해서도 주택처럼 토지분과 건물분이 합해진 가격이 공시되고 관련 보유세를 이 가격을 기준으로 부과하는 방안이 추진된다. 정부는 오는 4월 최종 용역보고서 결과를 토대로 통합과세 방안 추진 여부를 확정한 뒤 빠르면 올해 안에 입법을 완료한다는 계획이다. 용역보고서 결과에 따라서는 사무실·상가·빌딩 등에 대한 보유세 부담이 적지 않게 늘어날 것으로 전망된다. 정부 고위관계자는 8일 “토지와 건물분이 각각 별도로 과세되고 있는 사무실·상가·빌딩에 대해서도 주택처럼 가격공시제도를 도입해 통합 과세하는 방안을 추진 중에 있다”고 밝혔다. 이 관계자는 “건설교통부에서 진행하고 있는 용역보고서의 최종 결과가 나오면 정확한 시행시기와 관련해 관계부처간 협의에 들어갈 예정”이라고 덧붙였다. 현재 사무실·상가·빌딩 등의 토지는 개별공시지가에 따라, 건물은 지방세법상 시가표준액에 따라 각각 가격이 산정된 뒤 보유세가 부과되고 있다. 또 국세인 양도소득세와 상속·증여세는 국세청 기준시가에 의해 결정된다. 이 중 건물분의 시가표준액 방식의 가격 산정은 ㎡당 49만원에다 각 건물의 위치지수, 용도지수, 구조지수 등의 특성을 다양하게 감안해 과세하고 있다. 그동
다음 달 입주 아파트 가운데 과천시 중앙동 ‘래미안 11단지’ 아파트가 서울 강남권 입주단지를 제치고 웃돈이 가장 많이 붙은 것으로 나타났다. 8일 부동산정보업체 스피드뱅크가 4월 입주 아파트(주상복합 포함)의 프리미엄을 조사한 결과 삼성물산이 과천시 중앙동 주공11단지를 재건축한 래미안11단지 47평형이 7억8천812만원으로 가장 높았다. 이 아파트 47평형의 분양가는 9억8천688만원으로 프리미엄을 포함한 평균 매매가가 17억7천500만원에 달했다. 과천 래미안11단지는 이 지역에서 오랜만에 나오는 새 아파트이면서 입지여건이 좋아 높은 프리미엄을 형성했다. 이어 서울 강남구 도곡3차 아이파크가 평균 6억원 가량의 프리미엄이 붙어 2위를 기록했다. 과천시 중앙동 래미안11차 25평형의 웃돈이 분양가(3억3천338만원) 대비 119%가 올라 두번째로 상승률이 높았다.
한국무역협회는 일본 엔화로 결제를 하는 대일 수출기업에 대한 환변동보험료 지원을 현재 100만원에서 200만원으로 확대한다고 8일 밝혔다. 무역협회는 중소기업의 환리스크 관리를 돕기 위해 작년 6월부터 수출보험공사를 통해 환변동보험을 이용하는 회원사들에게 업체당 100만원 한도내에서 보험료를 무상으로 지원해왔다. 무협은 최근 원·엔환율 하락으로 어려움을 겪고 있는 대일 수출업체들을 지원하기 위해 엔화 환변동보험을 이용하는 기업에 대해서는 지원액을 2배로 늘렸다고 설명했다. 무협은 작년 한 해 동안 환변동보험료로 639개사에 2억6천만원을 지원했으며 올해 들어서는 7일까지 지원대상과 지원액이 472개사에 1억7천만원에 이르고 있다.
임대차계약서 뿐만 아니라 기업의 하도급 등 계약체결에서 ‘대한상사중재원’ 관련 조항을 제외시켜야 한다는 주장이 제기됐다. 이는 ‘중재규칙에 따른다’라는 조항이 들어갈 경우 재판권이 상실돼 분쟁에 따른 판결을 법원에 소송할 수 없기 때문이다. 문제는 계약당사자들이 ‘대한상사중재원’관련 조항을 제대로 알지 못하는데 있다. 이에 따라 변호사들은 국제 무역간에 발생할 수 있는 분쟁이 아닌 이상 중재판정 조항을 계약서에서 삭제하는게 낫다는 주장이다. ◇ 중재조항 때문에 재판권이 상실된다 = 대한상사중재원은 현재 홈페이지에서 ‘부동산임대차[전세/월세] 계약서’, ‘소프트웨어 표준하도급계약서’, ‘건물공사감리계약제’ 등을 제공하고 있다. 이들 계약서 마지막 조항에는 ‘[분쟁의 해결] 이 계약으로부터 발생되는 모든 분쟁은 대한상사중재원에서 중재규칙에 따라 중재로 최종 해결 한다’고 명시됐다. 대한상사중재원에서 실시하는 중재판정은 분쟁당사자간에 있어서 법원의 확정판결과 동일한 효력이 발생한다. 그러나 판정에 불만이 있는 경우 재판처럼 2심, 3심 등 항소절차가 없다. 한 번 결정된 중재판정은 불복신청을 할 수 없는 것이다. 대한상사중재원 기획팀 관계자는 “도내 부동산 관련
용인 흥덕지구 ‘신동아 파밀리에’가 1순위 청약접수에서 일부 미달됐다. 중대형 임대아파트인 파밀리에는 정부가 1.31 부동산 대책에서 발표했던 비축용 임대아파트와 골격이 비슷한 상태여서 정부계획의 타당성이 또 다시 도마에 오를 전망이다. ◇ 초특급 월세, 청약접수 미달 = 신동아 파밀리에는 지난 5일부터 1순위 청약접수를 시작했다. 평당 임대보증금은 850만원~895만원, 월세는 87만8천원~111만원으로 책정됐다. 청약접수는 759가구 중 특별분양 21가구를 제외한 42~52평형 738가구가 진행됐으며 전체 926명이 신청했다. 경쟁률은 평균 1.3대 1을 기록했지만 일부 평형에 청약자가 몰려 무려 157가구가 미달됐다. 경쟁이 치열한 46평형은 용인 1순위 1.6대 1, 수도권은 3.8대 1을 기록했으나 42평형은 23가구, 49평형은 128가구, 52평형은 6가구가 남았다. 임대아파트라는 특징에도 불구하고 비싼 보증금과 월세를 감당할만한 조건 때문에 미달된 것으로 풀이된다. 이는 10년치 월세를 입주할 때 미리 낸다고 가정해도 당첨자가 입주시까지 부담하는 금액은 평당 1천100만원~1천212만원에 이르며, 10년 후 분양 전환시에는
에너지관리공단 경기지사는 에너지관리기술인력 양성교육을 실시계획을 발표했다. 선착순으로 80명을 모집하는 이번 교육은 인정양성교육과 가스양성교육 등 2개분야다. 7일 에너지관리공단에 따르면 올해 인정교육은 20시간으로, 다음달 10일부터 12일까지 1차 진행될 예정이다. 가스교육은 오는 9월 11일부터 13일까지 열릴 계획이다. 교육 신청은 에너지관리공단 홈페이지(www.kemco.or.kr)나 팩스(031-260-4628-9) 또는 방문·우편으로 신청하면 된다.
갓 대학에 입학한 ‘07학번’ 새내기들은 ‘취업 준비’를 대학 생활 최우선 활동으로 꼽는 것으로 나타났다. 취업포털 커리어(www.career.co.kr)는 지난달 15-20일 4년제 대학 1학년생 606명을 상대로 ‘대학생활 4년간 가장 열심히 하고 싶은 것’을 설문조사한 결과 응답자중 가장 많은 21.3%가 ‘취업준비’를 꼽았다고 5일 밝혔다. ‘학과공부’가 19.6%로 2위를 차지했으며 ‘여행’(13.7%), ‘어학연수’(13.2%), ‘동아리 활동’(8.9%), ‘미팅ㆍ소개팅’(6.3%), ‘아르바이트’(5.0%) 등의 순으로 뒤를 이었다. ‘성공적인 대학생활이 무엇인가’라는 질문에는 ‘다양한 사회경험 쌓기’라는 응답이 47.8%로 가장 많았고 ‘외국어 마스터’(22.6%), ‘4년 연속 장학금 타기’(10.6%), ‘교내활동에 적극 참여’(9.9%), ‘돈 모으기’(3.4%), ‘캠퍼스 커플 되기’(2.7%) 등의 순으로 나타났다. 취업준비를 시작하는 적절한 시기로는 응답자의 41.3%가 ‘3학년’이라고 답했으나, ‘2학년’(18.8%), ‘1학년’(15.6%) 등 저학년부터 취업을 준비해야 한다는 대답도 비교적 많았다. ‘성공적인 취업이란 무엇인가
오는 9월 아파트 분양가 상한제 시행을 앞두고 분양일정을 앞당기려는 건설업계의 움직임이 빨라진 가운데 올 한해 전국 곳곳에서 자존심을 건 분양 ‘맞수 대결’이 펼쳐진다. 분양시기는 서로 다르지만 대형 건설사들이 비슷한 지역에서 입지, 브랜드, 품질을 앞세운 한판 승부를 벌일 예정이서 청약 대기자들의 관심도 뜨겁다. 5일 스피드뱅크 김은경 팀장은 “맞수끼리의 분양은 자존심 경쟁 때문에 분양가나 품질 등이 소비자에게 유리해지는 경우가 많다”며 “이들 아파트중 상한제를 피하는 것은 분양가가 높더라도 설계와 마감 수준이 상대적으로 뛰어나고, 5~7년의 전매제한도 받지 않아 인기 아파트는 청약할 만하다”고 말했다. ◇ 용인, 동천동 래미안 VS 성복동 자이 = 용인 동천동과 성복동에는 업계의 라이벌 삼성물산과 GS건설이 자존심 싸움을 벌인다. 삼성물산은 용인시 동천동에 33∼75평형 래미안 아파트 2천390가구를 지어 이중 2천80가구를 5월께 분양할 예정이다. 분당 생활권 아파트로 신분당선 동천역이 개통되면 강남역까지 10분이면 닿을 수 있게 된다. 그런가 하면 하반기에 GS건설이 성복동에 분양할 자이 아파트도 1, 2, 4차분을 합해 총 2천454가구에 달한다.