분양성수기답게 오는 10월에도 수도권을 포함한 전국적으로 많은 아파트들이 공급될 예정이다. 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 10월 전국 분양 예정 아파트(주상복합, 도시형생활주택 포함)는 총 63곳 3만7천259가구로 조사됐다. 이는 작년 동기(2만6천544가구)대비 40.4% 정도 늘어난 수치이며, 올해 들어서는 이달(3만8천504가구)에 이어 두 번째로 많은 물량이다. 다음달 수도권(경기·인천·서울) 일반 분양 물량은 총 1만4천640가구로 이달(1만4천195가구) 보다 소폭 늘어났다. 특히 서울에서 전농7구역, 답십리16구역 재개발 및 강남권 재건축 일반분양 물량이 대거 쏟아질 예정이며, 지방에서는 10월초 충남 세종시 민간아파트 3천700여가구가 분양에 들어가 청약자들의 관심이 모아진다. ◆ 경기·인천 - 대규모 택지지구 막바지 분양 물량 관심 10월 경기 및 인천 분양 예정 물량은 1만987가구다. 이달 일반분양한 1만1천355가구와 비슷한 수준이다. 주요 분양으로는 남양주 별내, 수원 호매실, 의정부 민락 등 대규모 택지지구가 꼽힌다. 모아건설이 남양주 별내지구 A6-2블록에 112㎡ 단일주택형으로 532가구를 분양할 예정
본격적인 가을 이사철이 다가왔다 주택 전·월세 구입 시 주의하여야 할 점을 단계별로 알아본다. 1. 계약 체결부터 꼼꼼하게 가을철 이사수요와 재정비로 인한 이사, 전세선호현상으로 인해 임대차계약이 빈번하게 일어나는데 서민의 입장에서는 빈틈없는 전·월세계약을 체결해 자신의 보증금을 확보하여야 한다. 2. 계약체결 시 유의사항 먼저 주택임대차 계약을 할 때는 당사자를 확인하는 것이 필수다. 부동산 등기부를 통해 계약자가 소유자와 일치하는지 알 수 있다. 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)를 통해 임대인이 소유자인지를 확인하고 권리관계를 파악하여야 한다. 즉 선순위 저당이나 가압류. 가처분, 가등기 등이 있는지 확인하여야 한다. 그리고 행정안전부에 전화를 걸면(국번 없이 ☎1382) 당사자가 가지고 온 주민등록증이 위조된 것은 아닌지를 확인할 수 있다. 만약 소유자는 남편인데 부인이 계약자로 나왔으면 본인에게 임대 의사 여부를 직접 전화를 걸어 확실하게 해 둔다. 또 소유자 본인이 대리인에게 임대할 권한을 주었다는 뜻이 담긴 위임장과 위임장에 찍힌 도장이 첨부된 인감증명서를 받아 두어야 한다. 부인이 아니고 자녀가 나왔다면 대리인은 행위능력자일 것을…
가을 이사 성수기에 접어들면서 전세시장의 수급 불균형이 더욱 심화되고 있다. 가을 전세대란 우려 속에 추석 전 전셋집을 구하려는 수요가 크게 늘면서 일주일새 서울의 전세가격은 0.43%의 높은 상승률을 기록했다. 이는 올 들어 가장 높은 상승률이자 2002년 4월 셋째주(0.69%) 이후 가장 높은 수치이다. 지난 봄 이사철에는 주로 중소형 아파트가 전셋값 강세를 주도했다면, 지금은 면적대에 상관없이 거의 모든 아파트의 전세금이 뛰고 있는 실정이다. 부동산포털 부동산1번지(www.speedbank.co.kr)에 따르면 9월 첫째 주 아파트 경기지역의 아파트 매매가격은 0.01%로 소폭 오름세를 나타냈다. 서울과 인천은 각각 0.03% 떨어졌으며 신도시는 보합세를 보였다. 전세시장은 서울이 무려 0.43% 올라 지난 2002년 4월 이후 주간 최고치를 나타냈다. 이어 경기(0.18%), 신도시(0.16%) 순으로 올랐다. ▲매매 경기는 △파주(0.13%), △의왕(0.09%) 순으로 상승했다. 최근 큰 폭으로 오름세를 나타내고 있는 전셋값과 함께, 전세가비율이 높은 소형아파트 매매가 수요자들의 관심을 끌고 있기 때문이다. 의왕시는 전세물건 부족으로 인한 전세-
우리나라 최고의 명절인 추석을 앞두고 9월 첫주 분양시장도 풍요로운 가을맞이를 하고 있다. 부동산포털 내집마련정보사(www.yesapt.com)에 따르면 이달 첫주는 광교신도시 호반건설을 비롯 일반분양과 수도권 공공임대· 국민임대 등 청약접수가 줄을 잇는다. 호반건설은 6일 수원시 영통구 원천동 광교신도시 A-18블럭에 지하 2층~지상 31층 10개동, 전용면적 59~84㎡ 총 1천330가구로 구성된 ‘호반베르디움’의 청약접수를 한다. 단지 바로 맞은 편에 원천호수공원이 있고 주상복합 아파트와 멀티플렉스 문화시설, 백화점 등을 갖춘 ‘에콘힐’이 인근에 조성될 예정이다. 분양가는 3.3㎡당 1천169만원~1천287만원으로 책정돼 있으며 당첨자 발표는 오는 16일, 계약은 21일부터 23일까지 이루어지고 입주예정은 2014년 6월이다. 견본주택은 분당구 정자동 주택전시관. 서해종합건설은 7일 용인시 기흥구 중동 산 15번지 일대에서 전용 84~140㎡, 817가구로 구성된 ‘신동백 서해그랑블2차’를 분양한다. 용인경전철 어정역이 걸어서 5분 거리에 있고 분당~동백간 고속화도로, 용인~서울간 고속화도로, 분당~수서간 고속화도로 등을 이용해 서울로 드나들기 좋다.…
■ 이달 분양 임박 수도권 주요단지 이번 달 본격적으로 가을 분양대전의 막이 오를 것으로 보인다. 휴가철 및 폭우로 사업을 중단했던 상당수 건설업체들이 성수기를 맞이해 속속 청약 재개 움직임을 보이고 있는 것. 전국적으로 올 들어 최대치인 약 3만2천여 가구의 물량이 쏟아질 것으로 예상되는 가운데, 올 상반기부터 이어져온 분양 상승국면을 계속 이어갈 수 있을지 귀추가 주목된다. 특히 이번에는 물량이 지역적으로도 고르게 공급되는데다, 인기 사업장도 많아 수요층의 경쟁이 치열할 것으로 보인다. 수도권의 경우 서울 위례신도시, 고양 원흥지구 등의 보금자리 공공물량과, 상당수 민간업체들의 재개발, 재건축 물량이 대기하고 있어 청약자들의 높은 관심이 집중될 전망이다. 부동산포털 부동산1번지(www.speedbank.co.kr)에 따르면 9월 한 달간 62개 사업장에서 총 3만9천676가구 중 3만2천321가구가 일반에 공급될 예정이다. 8월 공급물량이 1만8천750가구였던 점을 감안하면 물량이 크게 늘었다. 지역별 예정물량을 살펴보면 충남(5천576가구), 경남(5천083가구), 경기(4천743가구), 부산(3천796가구), 대전(3천036가구), 서울(2천493가구
■ 임대 수월한 수도권 미분양 5단지 지난 18일 정부는 전월세 안정 방안으로, 기존 3가구를 임대해야 등록이 가능했던 매입임대사업자 등록기준을 1가구로 크게 완화했다. 앞으로는 수도권의 경우 취득가액 6억 원 이하, 전용면적 149㎡이하의 임대주택이 1가구만 있어도 임대사업이 가능해지는 셈이다. 양도소득세 장기보유 특별공제와 종합부동산세 비과세, 재산세와 취득세의 면제 혹은 감면(25~50%) 등의 세제 혜택도 받는다. 대사업자가 거주하는 기존주택 1가구에 대해선 보유기간 요건 등을 충족하는 경우 1가구 1주택자와 같이 양도세 비과세 혜택이 주어진다. 하지만 기존 아파트는 임대사업을 하더라도 취득세 면제 혜택을 받을 수 없다. 이에 따라 수도권에서 분양 중인 아파트에 관심이 집중되고 있다. 각종 세제혜택을 누릴 수 있는 데다 새 아파트는 건설사가 내놓은 다양한 금융 혜택을 받을 수 있으며, 임대수요 확보가 쉽고, 향후 주택시장의 흐름에 따라 시세차익도 기대할 수 있어 임대 대상으로 가장 인기가 높기 때문이다. 24일 부동산포털 부동산1번지는 임대하기가 수월한 수도권 미분양아파트 5단지 총3천14가구를 소개했다. ◆ 김포한강신도시 ‘자연&e
올해 내집 마련을 계획하고 있다면 각종 호재를 안고 있는 수도권 역세권 아파트에 관심을 가져보는 것도 좋은 전략 중 하나다. 17일 부동산포털 부동산1번지(www.speedbank.co.kr)에 따르면 오는 9월 개통을 앞두고 있는 신분당선과 평창 동계올림픽 유치로 한껏 주가를 올리고 있는 중앙선, 오는 12월말 용산에서 춘천까지 전구간 급행열차 운행을 앞두고 있는 경춘선 등이 역세권 수혜 지역으로 급부상하고 있다. 지난해 12월 개통된 경춘선은 올해 말 복선전철에 KTX로 연계 환승이 가능한 용산역까지 달리는 좌석형 고속전동차(EMU-180)가 투입돼 최고 180㎞의 속력으로 서울~춘천 간을 40분대로 연결할 예정이다. 경춘선은 서울 동북권과 도심은 물론 지하철 7호선 환승으로 강남권까지 출퇴근이 가능한 만큼 서울 동북권으로 출·퇴근하는 실수요자들은 경춘선 인근 단지에 관심을 가질만하다. 신분당선은 서울 강남과 경기 판교 및 분당신도시를 거쳐 광교신도시까지 연결된다. 서울 지하철 9호선 이후 마지막 ‘황금 노선’으로 불리며 2005년 6월 착공 때부터 역세권 주변 집값을 끌어올리는 호재로 작용해 왔다. 신분당선 주변 성남시 일대는 매매가와 임대료가 상향 조
■ 하반기 경인지역 1천가구이상 대단지 2만6489가구 봇물 올해 하반기에는 전국 208개 사업장에서 11만2천629가구가(임대 등 제외) 공급될 것으로 조사됐다. 이 중 분양시장 침체기에도 꾸준하게 인기를 받고 있는 1천가구 이상의 대단지들이 공급될 것으로 보여 실수요자들의 관심이 높다. 1천가구 이상의 대단지 아파트는 지역랜드마크 역할을 하며, 환금성이 높아 매매시에도 큰 어려움을 겪지 않는다. 또 대단지 아파트의 경우 커뮤니티, 조경 시설이 잘 갖춰져 있고, 역세권이거나 교통망이 잘 갖춰진 곳에 들어서는 경우가 많다. 특히 올 하반기 분양예정인 대단지 아파트는 중소형면적이 대부분이기 때문에 청약가점이 낮은 예비 청약자라면 이번 하반기 물량을 노려볼 만하다. 3일 부동산포털 부동산뱅크에 따르면 올해 하반기 경기·인천지역에 공급되는 1천가구 이상의 대단지 아파트는 총 17곳 2만6천489가구로 조사됐다. 브랜드 프리미엄도 기대할 수 있는 대형건설사들이 시공에 나서는 만큼 올 하반기 분양 물량은 기대해 볼 만 하다. 대형 건설사들의 경인지역 대단지 주요 물량을 소개한다. 대우건설 ‘서수원레이크푸르지오’ 등 5곳 서수원에 1366가구 분양, 국철 등 광역교통망
전셋집 구하기가 더 힘들어질 전망이다. 수요에 비해 물건이 없는 것이 가장 큰 이유다. 그나마 물건이 나올 만한 곳은 입주예정 아파트들이다. 잔금을 못 치루는 집주인들이 시세보다 저렴하게 전세를 놓거나 아예 투자용으로 분양받아 임대하는 경우가 많기 때문이다.27일 닥터아파트에 따르면 7~12월 하반기 수도권에서 입주예정인 아파트(주상복합 포함)는 71곳, 3만5천303가구로 나타났다. 닥터아파트 관계자는 “전세 선호수요가 증가하면서 전셋집 ‘품귀 현상’이 발생하고 있다”며 “가을 성수에 앞서 하반기 입주예정 단지 미리 눈여겨볼 필요가 있다”고 말했다. ◆경기 및 신도시 - 광교신도시 첫 입주 시작 광명시 광명동 354의 24번지에 위치한 광명해모로이연이 9월 입주를 준비 중이다. 81~173㎡ 1천267가구 규모로, 중소형 물량이 전체 가구의 64%(820가구)를 차지한다. 차로 5분이면 서울지하철 7호선 광명사거리역과 이마트(광명점)를 이용할 수 있다. 의왕시 포일동 포일2지구 B1블록에 위치한 포일휴먼시아(97~110㎡, 366가구)도 9월 입주 예정이다. 과천선 인덕원역이 차로 10분 거리이며 이마트(평촌점), 롯데마트(의왕점), 한림대성심병원 등의 편
■ 서울 평균 전세값으로 마련할 수 있는 수도권 미분양아파트 최근 매매가 대비 전세가 비율이 높아지면서 수도권에서 전셋집을 구하기란 하늘의 별 따기 수준이 됐다. 게다가 전체적으로 매매가격까지 높아져 쉽게 내 집 마련을 할 수 없게 됐다. 20일 부동산포털 부동산뱅크에 따르면 현재 수도권 미분양 단지 중 서울시 전체 평균 전셋값(2억4천794만원)보다 저렴한 단지는 총 16개 단지 1천99가구다. 서울 전셋값보다 저렴하면서 역세권이거나 인프라시설이 잘 갖춰진 수도권 미분양아파트를 추천한다. ◆ 경기 지난 11일 김포한강로 전면 개통으로 서울 접근성이 높아져 뜨거운 관심을 받고 있는 김포한강신도시에는 대우건설, 반도건설 등이 분양 중에 있다. 대우건설이 공급하는 김포한강신도시 Aa-10BL 푸르지오는 지상 21층 11개 동 총 812가구로 구성됐다. 실수요자들에게 가장 인기가 높은 전용 59㎡로만 구성돼 있다. 모담산이 단지 동쪽에 위치해 자연녹지 조망이 가능하고, 조류생태공원도 가까운 곳에 조성될 예정에 있어 주거환경이 쾌적하다. 또 단지 주변으로 운양초·장기중·장기고 등 교육시설이 풍부하게 들어선다. 분양가는 평균 3.3㎡당 900