수도권 내 공장경매 물건이 지속적으로 감소하고 있지만 경기도와 이명박 정부에서 수도권의 각종 규제완화를 제기하고 있어 새로운 투자처로 각광받고 있기 때문이다.

경매정보업체 디지털태인에 따르면 수도권지역에서 공장경매물건수는 2000년 3천815건에서 지난해에는 1천530건으로 줄었다. 반면 낙찰가율(감정가대비 실제 낙찰된 가격)은 2000년 64%에서 지난해에는 80%로 대폭 증가했다.

낙찰률(낙찰건수)도 2000년 25%에서 지난해에는 34%로 증가했다.

최초 감정가에 비해 10%이상 고가로 낙찰된 물건 수는 2000년 82건에서 지난해에는 124건으로 늘었다.

입찰경쟁률과 낙찰률, 낙찰가율이 높아지는 것은 공장 매입자가 늘어 과열되고 있다는 것을 의미한다.

실제 지난달 24일 안산시 단원구 원시동 A공장은 대지 1만1천281㎡, 3층, 3동짜리 공장(감정가 105억3천980만원)이 두차례 유찰되면서 최저가 67억4천547만원에 입찰됐지만 13명이 입찰에 참여, 85억100만원에 낙찰됐다.

신규공장의 인허가는 시간이 많이 걸리는데다 최근 수도권 내 택지개발 등의 영향으로 공장이전 부지에 대한 수요도 높아 투자가 확대되고 있기 때문이다.

특히 공장을 직접 운영하지 않더라도 부동산 투자용으로 공장을 매입, 기존 상가투자 임대수익보다 높다는 장점도 공장 경매시장 과열의 원인으로 꼽히고 있다.

태인씨티씨 관계자는 “규제가 완화될 수 있다는 기대심리가 작용하면서 투자자들이 몰리고 있다”면서도 “입주가능업종과 용도변경 가능성, 기계류의 근저당권 확인과 처리에 따른 비용과 시간 등 비용분석, 산업폐기물 방치 여부 등을 고려한 분석도 뒤따라야 차후에 피해를 방지할 수 있다”고 말했다.