정부의 고강도 부동산 대출 규제 ‘6·27 가계부채 관리 방안’이 시행된 지 열흘이 지난 가운데, 서울 아파트 시장의 분위기가 빠르게 바뀌고 있다. 급등세를 주도하던 강남권을 중심으로 집값 상승폭이 둔화됐고, 거래량도 급감하는 등 시장이 관망세로 전환되는 모습이다.

지난달 27일 정부는 6억 원 초과 주택담보대출을 사실상 금지하는 고강도 대출 규제책을 전격 발표하고, 다음 날부터 즉시 시행에 들어갔다. 대상은 서울 전체 아파트의 약 74%(127만 6000여 가구, 임대 제외)에 해당한다. 기존에는 평균 10억 2000만 원까지 대출이 가능했으나, 이번 대책으로 4억 2000만 원 이상 줄어들게 됐다.

전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’도 사실상 차단됐다. 주택 구입 후 6개월 내 전입신고가 의무화되면서 실수요 이외 수요에 대한 진입 장벽이 높아졌다.

◇ 가격·거래 모두 꺾여…강남 상승폭 ‘뚝’

정책 시행 후 서울 아파트 시장은 빠르게 반응했다. 한국부동산원이 발표한 6월 다섯째 주(30일 기준) 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.40%로, 전주(0.43%) 대비 소폭 둔화됐다. 특히 집값 상승의 진원지로 꼽혔던 강남권에서 상승폭이 크게 줄었다.

강남구는 0.84%에서 0.73%로, 서초구는 0.77%에서 0.65%로 둔화됐다. 송파구는 0.88%에서 0.75%, 강동구는 0.74%에서 0.62%로 하락폭이 확대됐다. 최근 강세를 보였던 용산(0.74%→0.58%), 성동(0.99%→0.89%), 마포(0.98%→0.85%) 등도 비슷한 흐름이다.

거래량 감소도 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대책 발표 전 일주일(6월 20일~26일)간 서울 아파트 거래 건수는 1629건이었으나, 발표 후 일주일(6월 27일~7월 3일)간 거래는 577건으로 3분의 1 수준으로 줄었다. 실거래가 신고 마감 기한이 한 달이라는 점을 감안하더라도, 거래 위축 흐름이 감지된다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “수요층은 대출 규제에 민감하게 반응한다”며 “이번 대책은 시장에 직접적인 충격을 줬고, 강남권을 중심으로 상승세가 꺾이고 있다”고 진단했다.

◇ 이재명 “맛보기일 뿐”…추가 규제 시사

시장 분위기 변화는 이재명 대통령의 발언과도 맞물려 있다. 이 대통령은 지난 3일 첫 기자회견에서 “이번 대책은 맛보기에 불과하다”며 “부동산 관련 정책 수단은 아직도 많이 남아 있다”고 강조했다. 추가적인 수요 억제와 공급 확대 방안을 시사한 것으로, 시장의 기대 심리를 누그러뜨리는 효과를 낳고 있다.

전문가들은 이 같은 규제가 단기적으로는 부동산 시장 과열을 진정시키는 데 효과가 있을 것으로 보면서도, 중장기적으로는 공급 정책이 병행되지 않으면 시장 안정이 지속되기 어렵다고 분석한다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “대출 규제가 시세에 바로 반영되진 않지만, 거래량 급감은 확실한 선행지표”라며 “다음 주부터 상승폭이 더 둔화될 가능성이 크다”고 말했다.

◇ “공급 뒷받침 없인 지속 어려워”…풍선효과 우려도

일각에선 비강남권 일부 지역에서 ‘풍선 효과’ 조짐이 나타나는 점도 지적된다. 부동산원에 따르면 양천구와 영등포구 등은 여전히 상대적으로 높은 상승세를 보이고 있다. 공급 부족 상황에서 특정 지역으로 수요가 쏠릴 가능성도 배제할 수 없다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “이번 규제가 단기 수요를 억제한 데는 성공했지만, 중장기적으로는 지역 간 불균형과 공급 부족 문제가 병존하고 있다”며 “근본적인 해결을 위해선 공급 확대와 지역 균형 발전이 핵심”이라고 강조했다.
 

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]