정부가 6월·9월·10월 잇달아 아파트를 겨냥한 고강도 규제를 투입하자, 규제 사각지대로 분류되는 오피스텔 시장이 급격한 수혜를 입고 있다. 특히 지난 10월 발표된 ‘10·15 대책’ 이후 오피스텔의 거래량이 단기간에 두 배 이상 뛰어오른 반면, 아파트 거래는 사실상 멈춰 서며 시장이 극명하게 갈라졌다.

17일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 10·15 대책 시행일인 지난달 16일부터 말일(31일)까지 서울에서 거래된 오피스텔 매매 건수는 총 760건이었다.

대책 시행 직전 보름(10월 1~15일) 289건과 비교하면 2.6배 늘어난 수치다. 반면 같은 기간 서울 아파트 거래는 1640건에 그쳐 직전 보름(5262건)의 3분의 1 수준으로 급감해 ‘거래절벽’이 현실화됐다.

전문가들은 강도 높은 아파트 대출 규제와 실거주 요건이 수요를 오피스텔로 몰아냈다고 진단한다.

오피스텔은 준주택으로 분류돼 청약통장 보유, 자금조달계획서 제출, 실거주 의무 등은 적용받지 않는다. LTV는 최대 70%까지 가능하고, DSR 규제에서도 제외된다. 세법상 주택으로 보더라도 청약 대기자 입장에서는 오피스텔 매입 후에도 무주택 자격 유지가 가능하다는 점이 큰 매력으로 부각됐다.

이 같은 ‘규제 회피 수요’가 급증하면서 가격과 수익률도 오름세다. KB부동산 월간 자료에 따르면 지난달 서울 오피스텔 매매가격지수는 124.6으로 전달(124.5)보다 0.1포인트 상승하며 연중 최고치를 기록했다. 서울 오피스텔 임대수익률 또한 4.8%로 2018년 이후 약 7년 만에 가장 높은 수준이다.

업계 관계자는 “아파트 대출 문턱이 전례 없이 높아져 실수요자들은 오피스텔을 사실상 유일한 ‘주거 사다리’로 인식하고 있다”며 “특히 아파트 청약 포기가 어려운 3040세대는 무주택 자격을 유지하면서도 거주지를 마련할 수 있는 대안으로 오피스텔을 선택하는 흐름이 뚜렷하다”고 말했다.

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]